先让我们来搞清楚地价与房价的关系。开发商诡辩说：地价高房价才会高，他们是迫不得已。其实不然，房价与地价之间，绝非地价推高房价。恰恰相反，是房价拉高了地价。倘若市场房价不高，地价不可能高得了。很简单，开发商不蠢，如果房子卖不起价他们怎会高价从政府手里买地？一个最明显的例子：2008年下半年受美国次贷危机影响国内房价下跌，地价立即下跌；而2009年房价回升，地价这才跟着涨起来。 了解了这点，我们再来看近期频出的限购政策。显然，楼市这个“气球”越吹越大，限购政策相当于给“气球”戳了个小孔。一方面避免了过于膨胀后突然爆炸，呈现断崖式的经济衰退；另一方面在一定程度的紧缩后，这个小孔也可以有无数的方法去补救。所以，限购之后，房价下跌很正常。数据显示，国庆期间北京、上海、杭州、天津、厦门、南京、合肥、苏州等一二线城市房价和购房需求均出现不同程度的下跌，但幅度都不是很大，广州、深圳甚至还略有上升。而且根据以往相关政策判断，限购并不会带来房价的大幅下跌。 有专家指出，短期看，恐慌性购房需求会积极释放，即加快网签会成为一个主导的策略；中期看，年底前市场需求依然是属于高位的，尤其部分房企会加快推盘，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期大。到了明年，市场成交量或会下滑；长期看，政策的效力依然会减弱，同时要警惕各类规避政策的新做法。此次调控政策虽然看起来很严厉，但对刚需购房需要却没有任何限制，这对真正有着住房需求的购房者来说，是一个福音。只要你买的是一二线城市的优质住宅（学区、地铁、环境、地段），就不用担心什么。可能在未来半年内，市场价将低于你的购入价，但最多一两年之后，还会涨上来。所以，暂时被套只是戴上了一副“金手铐”而已。 另外，短期没有购房能力的朋友们其实也不用紧张，毕竟德国人平均到42岁才买房；而法国人买房的只占 59%。可见，发达国家也有不少人租房住，没钱买房的问题是世界性的。